Ce poți modifica la pereți și instalații într-un bloc – explicat simplu

Când locuiești la bloc, ideea de „proprietate” devine mult mai complexă decât în cazul unei case individuale. Chiar dacă ai cumpărat apartamentul, nu tot ce e în jurul tău îți aparține exclusiv. Zidurile, instalațiile, spațiile comune sunt în mare parte împărțite cu ceilalți vecini, iar legea reglementează clar ce poți modifica și ce nu, dar mai ales cum trebuie făcut acest lucru.

De exemplu, pereții care separă două apartamente sau un apartament de o zonă comună (precum un hol sau casa scării) nu sunt considerați parte din proprietatea personală, ci sunt de fapt proprietate comună. Adică toți locatarii au o cotă-parte din ei și, tocmai de aceea, nu pot fi modificați fără respectarea unor condiții legale stricte. Chiar și atunci când pereții nu fac parte din structura de rezistență a clădirii, mutarea lor nu se poate face fără acordul vecinilor afectați direct. În plus, trebuie obținută o expertiză tehnică și autorizație de construire emisă de autoritatea locală. Și nu în ultimul rând, trebuie informată și asociația de proprietari.

Lucrurile se complică și mai mult dacă vrei să modifici un perete care desparte un apartament de un spațiu comun. În acest caz, pe lângă expertiză și autorizație, este necesară și modificarea acordului de asociere și acordul tuturor proprietarilor din bloc. Legea este clară: dacă modificarea poate afecta într-un fel drepturile celorlalți locatari, nu poate fi făcută fără unanimitate. Asta protejează ideea de echilibru între libertatea fiecăruia de a-și amenaja spațiul și respectul pentru confortul și siguranța celorlalți.

Un aspect esențial, dar adesea trecut cu vederea, este obligația de a depune la asociația de proprietari fotocopii ale autorizațiilor de construire. Această măsură are un rol practic: permite recalcularea suprafețelor utile sau construite ale apartamentului, aspect care influențează atât cheltuielile comune, cât și taxele sau impozitele. În același sens, orice modificare care necesită autorizație (fie de construire, fie de desființare) trebuie raportată asociației pentru a fi înregistrată în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a clădirii. Nu e doar o formalitate birocratică, ci o măsură de siguranță și transparență, în special pentru viitorii cumpărători sau pentru intervenții ulterioare asupra imobilului.

În ceea ce privește instalațiile comune din bloc – cum sunt cele de apă, canalizare, energie termică sau gaze – modificările acestora se pot face doar în condițiile legii. Asta înseamnă că ai nevoie de un referat tehnic emis de furnizorul de utilități, care să arate ce efecte ar avea schimbările dorite. Apoi, în funcție de tipul de instalație, decizia se ia fie în adunarea generală a asociației (cu votul a două treimi dintre proprietari), fie de către comitetul executiv, dar numai dacă toți vecinii afectați sunt de acord. Excepție fac doar situațiile în care energia termică și apa caldă sunt produse la nivel local, în interiorul blocului – în acest caz, referatul tehnic nu mai este necesar.

Când vine vorba de modificări în interiorul apartamentului tău, cum ar fi schimbarea instalației de gaze sau a caloriferelor, lucrurile sunt aparent mai simple, dar în realitate implică același set de reguli. Chiar dacă lucrarea are loc doar în spațiul tău, dacă afectează instalațiile comune sau confortul vecinilor, e nevoie de acordul acestora, de aviz tehnic și de decizia comitetului executiv. Scopul acestor măsuri este acela de a preveni riscuri pentru întreaga clădire – fie ele legate de siguranță, confort sau eficiență energetică.

Un alt aspect important este legat de utilizarea spațiilor comune. Fiecare proprietar are dreptul de a folosi aceste spații, dar fără a schimba destinația clădirii și fără a afecta drepturile celorlalți. De exemplu, nu poți transforma casa scării într-un spațiu de depozitare personal. Mai mult, dacă asociația vrea să închirieze sau să concesioneze o parte comună către o firmă sau o persoană fizică, acest lucru se poate face doar cu votul a două treimi dintre toți proprietarii și cu acordul tuturor celor afectați direct. Este nevoie și de un contract semnat de președintele asociației și avizat de cenzor sau comisia de cenzori.

Așadar, ideea că „în apartamentul meu fac ce vreau” nu prea stă în picioare când locuiești într-un condominiu. Legea încearcă să păstreze un echilibru între drepturile individuale și cele colective, astfel încât viața la bloc să fie sigură, echitabilă și predictibilă pentru toți. Modificările pot fi făcute, dar trebuie făcute corect – cu acte, cu avize și mai ales cu respect pentru ceilalți.