De ce este importantă Înființarea asociației de proprietari

Asociația de proprietari – o structură juridică menită să gestioneze eficient cheltuielile comune, să protejeze interesele fiecărui proprietar și să mențină imobilul în condiții bune. Potrivit legii, o astfel de asociație se poate înființa dacă cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari sunt de acord în scris.

Un detaliu important este că în clădirile cu mai multe scări sau tronsoane, pot fi înființate asociații separate, dar doar dacă există branșamente distincte și proprietatea comună poate fi delimitată clar. De asemenea, o asociație existentă se poate diviza în mai multe entități distincte, cu aceleași condiții tehnice și cu acordul majorității.

Această organizare oferă locatarilor un control real asupra cheltuielilor, contractelor de întreținere și deciziilor ce privesc întregul imobil. Mai mult, oferă un cadru legal pentru gestionarea fondurilor și a relațiilor între vecini.

Pașii concreți pentru înființare

Înainte de a deveni oficială, asociația de proprietari trebuie să treacă prin câțiva pași esențiali. Inițial, proprietarii se întrunesc și decid dacă doresc să înființeze o astfel de entitate sau, în unele cazuri, să transforme o asociație de locatari deja existentă într-una de proprietari. Se stabilește și cine va redacta statutul și acordul de asociere, precum și termenele și costurile implicate. Toate aceste aspecte se notează într-un proces-verbal semnat de cei prezenți.

Convocarea la adunarea oficială trebuie făcută cu cel puțin 10 zile înainte, prin afișare la avizier și printr-un tabel semnat de majoritatea proprietarilor. În cadrul acestei adunări se adoptă statutul asociației, un document esențial care include informații despre: denumirea și sediul asociației, scopul acesteia, structura cheltuielilor și veniturilor, drepturile și obligațiile membrilor, modul de funcționare și organizare internă, dar și regulile privind accesul în apartamente în situații de urgență.

După adunarea de constituire, procesul-verbal semnat de proprietari se anexează acordului de asociere și se depune împreună cu statutul la judecătoria de care aparține imobilul. Judecătorul desemnat va decide asupra dobândirii personalității juridice a asociației – fără citarea părților, printr-o încheiere executorie. Președintele nou-ales al asociației este responsabil cu informarea tuturor proprietarilor în aceeași zi.

Ce trebuie să conțină documentele legale

Acordul de asociere este un document important, întrucât detaliază toate informațiile despre clădire și proprietarii implicați: numele acestora, adresa și identificarea apartamentelor, structura clădirii, părțile comune și cotele de contribuție. Tot în acord se regăsesc și declarațiile pe propria răspundere ale celor care au date diferite în legătură cu suprafețele din apartamente față de ce e trecut în acte.

Odată aprobată și înregistrată, asociația poate funcționa legal și poate lua decizii oficiale în numele proprietarilor. Pentru cei care nu au participat la adunarea de constituire sau care devin ulterior proprietari în acel imobil, înscrierea se face prin semnarea unui act adițional.

Un aspect esențial este faptul că în momentul în care cineva își pierde calitatea de proprietar, automat nu mai este membru al asociației. Orice modificare în statutul sau acordul de asociere trebuie actualizată și depusă din nou la judecătorie.

Începe organizarea locuinței tale cu un partener de încredere

Înființarea unei asociații de proprietari este complexa si presupune o bună cunoaștere a legii și o gestionare atentă a pașilor de înființare. De aceea, este recomandat să colaborezi cu specialiști care îți pot oferi suportul necesar – de la redactarea documentelor până la înregistrarea oficială si reprezentarea in instanta a asociatiei

Echipa noastră are experiența și cunoștințele necesare pentru a-ți oferi un start corect și eficient în administrarea blocului tău. Dacă te gândești să înființezi o asociație sau să o actualizezi, suntem la un telefon distanță.

Suna-ne acum 0723 281 476